Trogna läsare kanske kommer ihåg Ilija Batljan och hans Samhällsbyggnadsbolaget? Batljan var karriärsosse på 2000-talet, men förlorade (förmodligen) en intern maktkamp och lämnade rikspolitiken. Ett tag fortsatte han som kommunalråd i Nynäshamn och därefter en kort tid som oppositionsråd i Stockholms landsting, innan han helt lämnade politiken för en tjänst som vice vd i Fjärde AP-fonden, sedermera Rikshem.
Från Rikshem fick han sparken efter att han gjort fastighetsaffärer privat utan att informera styrelsen. Batljan svarade med att grunda Samhällsbyggnadsbolaget, vars affärsidé var att finansiera offentlig sektors lokalbehov genom att teckna mycket långa hyreskontrakt. Inte sällan på 25 år. Nödvändig belåning för byggproduktionen hamnade då i Samhällsbyggnadsbolaget och belastade inte balansräkningen hos avtalsparten, som oftast var en kommun. På detta sätt byggde Samhällsbyggnadsbolaget allt från bandyhall till Bollnäs kommun, till polishus i Kiruna. I affärskonceptet ingick också att köpa befintliga äldreboenden och liknande lokaler, för att sedan hyra ut dem till säljaren – även det en kommun. Parallellt köpte bolaget på sig stora mängder hyresfastigheter.
Batljan har en bakgrund som disputerad i statistisk demografi, vilket förklarar hans val av fastighetssektor när han föresatte sig att bli fastighetskung. Fullt riktigt förutsåg han ett snabbt ökat behov av äldreboenden och andra lokaltyper i offentlig sektor. På Samhällsbyggnadsbolagets hemsida går att läsa: ”Vår verksamhet ger en tydlig exponering mot Nordens starka demografiska tillväxt, där befolkningen ökar betydligt snabbare än i övriga EU.” [Genom politiska beslut om invandring, GÖ:s kommentar]
I Örnsköldsvik skulle Samhällsbyggnadsbolaget bygga polishus, men av det blev intet. Bolaget lämnade projektet, som nu drivs av tjänstepensionsföreningen Kåpan (förvaltare av pensionskapitalet för statligt anställda). Något polishus har ännu inte uppförts.
Samhällsbyggnadsbolaget kom sedermera på obestånd och gick från att vara en raketaktie till en slaskakite. I slutet av 2021 var aktiekursen knappts 68 kr. Idag ligger den under 6 kr. Samhällsbyggnadsbolaget har flera gångar hotats av finansielll kollaps när räntorna stigit. Nu kan det vara dags igen.
Långivarna till Ilija Batljans ägarbolag IB Invest har, enligt tidningen Placera, beslutat att säga upp en utestående grön obligation på 920 miljoner kronor med omedelbar verkan. Beslutet innebär att fordringsägarna nu kan kräva tillbaka hela det återstående beloppet, vilket sätter ytterligare press på Batljans hårt belånade bolagsstruktur.
Obligationen emitterades 2021 med ett ursprungligt belopp på 1,35 miljarder kronor och var tidigare förlängd till januari 2026, med särskilda villkor som innebar att räntan kunde läggas till skulden. Ett av villkoren var att IB Invest skulle fusioneras med det Batljan-ägda förlustbolaget Health Runner AB före utgången av 2024.
Då fusionen ännu inte genomförts har obligationsägarna valt att klassa detta som ett avtalsbrott. IB Invest invände att fusionen ännu var möjlig inom ramarna för gällande beskattningsår, men protesten avslogs.
Uppsägningsbeslutet innebär att Batljan nu omedelbart måste hitta kapital för att täcka nära en miljard kronor. Det är oklart hur betalningsförmågan ser ut i nuläget, men bolagets tidigare vädjan om skuldavskrivning vittnar om likviditetspress.
Man kan alltid hoppas på det värsta.
